【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署委託製作的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」在2月29日公布，臺(tái)灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）對(duì)於去（2011）年第四季房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度高達(dá)9成以上，提前2個(gè)月準(zhǔn)確預(yù)知臺(tái)灣房?jī)r(jià)趨勢(shì)。展望2012年第一季房?jī)r(jià)走勢(shì)，臺(tái)灣房屋未來事件交易所預(yù)測(cè)全臺(tái)各縣市房?jī)r(jià)仍處?kù)断碌厔?shì)，全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第四季減緩，值得注意的是全臺(tái)房?jī)r(jià)可能在2012年第二季止跌回升，目前上漲的機(jī)率有46.3%。

根據(jù)營(yíng)建署公佈的「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)」，2011年第四季全臺(tái)灣的房?jī)r(jià)都下跌，整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)為106.9、臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)為103.5、新北市房?jī)r(jià)指數(shù)為97.7、桃竹縣市房?jī)r(jià)指數(shù)為 113.7、臺(tái)中市房?jī)r(jià)指數(shù)為109.0、臺(tái)南市房?jī)r(jià)指數(shù)為122.5、高雄市房?jī)r(jià)指數(shù)為111.4。相較於2011年第三季數(shù)據(jù)，只有臺(tái)南市的房?jī)r(jià)指數(shù)上漲2%，其他縣市及臺(tái)灣整體調(diào)查地區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)都呈現(xiàn)下跌9%以上，新北市的房?jī)r(jià)指數(shù)甚至下跌17.6%、臺(tái)北市的房?jī)r(jià)指數(shù)也下跌14.3%，是房?jī)r(jià)下跌最嚴(yán)重的兩區(qū)。

臺(tái)灣房屋未來事件交易所從去年11月中旬開始啟動(dòng)房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)漲跌預(yù)測(cè)，交易到12月31日，總交易量為188萬口。從12月初開始進(jìn)行交易不久，所有的指數(shù)預(yù)測(cè)便呈現(xiàn)上漲機(jī)率低於50%；12月中旬以後，所有指數(shù)預(yù)測(cè)上漲機(jī)率更低於30%；12月20日以後，絕大部份指數(shù)預(yù)測(cè)上漲機(jī)率更低於15%。在12月31日的最後一個(gè)交易日，除了高雄市的指數(shù)上漲機(jī)率將近30%之外，其他指數(shù)預(yù)測(cè)上漲機(jī)率大致都只有5%。整體而言，除了臺(tái)南的房?jī)r(jià)指數(shù)上漲預(yù)測(cè)錯(cuò)誤之外，其他縣市及臺(tái)灣整體地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)都正確預(yù)測(cè)。

臺(tái)灣房屋未來事件交易所的「2012Q1房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_漲跌預(yù)測(cè)」的交易量非常熱絡(luò)，截至2月28日已經(jīng)高達(dá)210萬口，顯示會(huì)員逐漸熟悉與積極參與房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場(chǎng)。展望2012年第一季房?jī)r(jià)走勢(shì)，全臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲機(jī)率只有22.3%、臺(tái)北市為24.0%、新北市為28.0%、桃竹縣市為27.3%、臺(tái)中市為27.7%、臺(tái)南市為31.2%、高雄市為30.8%。此外，「2012Q2房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_漲跌預(yù)測(cè)」的交易量已經(jīng)有22萬多口。根據(jù)其加權(quán)平均價(jià)格，2012年第二季房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率很明顯高過於第一季，絕大部份在50%左右，臺(tái)中市與高雄市房?jī)r(jià)甚至有60%左右的機(jī)率上漲。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，第二季房?jī)r(jià)上漲機(jī)率臺(tái)中市高達(dá)68.5%、高雄市58.7%，推估受到財(cái)長(zhǎng)劉憶如拋出「奢侈稅可考慮分區(qū)課徵」議題的影響。另外，內(nèi)政部長(zhǎng)李鴻源提出「擬補(bǔ)捷運(yùn)通勤費(fèi)  疏散大臺(tái)北人口遷往桃園住」的議題，似乎沒有讓桃竹第二季房?jī)r(jià)上漲機(jī)率大幅提升。

邱太煊分析，2月美國(guó)、日本、英國(guó)、中國(guó)都陸續(xù)實(shí)施貨幣寬鬆政策，全球熱錢流竄，造就這一波全球股市大漲，臺(tái)股也從12月下旬6,609低點(diǎn)，一路突破8,000點(diǎn)大關(guān)，漲了21%，信心面稍有回溫，因此第二季臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格上漲機(jī)率預(yù)測(cè)攀升至46.3%，遠(yuǎn)比第一季看漲機(jī)率22.3%高出許多。不過，觀察大臺(tái)北2月房?jī)r(jià)表現(xiàn)，明顯和臺(tái)股大盤漲幅脫鉤，房?jī)r(jià)和去年12月差不多，但2月交易量在228紀(jì)念日4天連假表現(xiàn)搶眼，預(yù)估2月交易量可望超越12月表現(xiàn)(1月農(nóng)曆年假交易天數(shù)短少，不列入比較)。

進(jìn)一步從「房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)_落點(diǎn)預(yù)測(cè)」來看，2012年第一季臺(tái)灣房?jī)r(jià)下跌的幅度可能趨緩。根據(jù)臺(tái)灣房屋未來事件交易所的房地產(chǎn)價(jià)格期貨指數(shù)，全臺(tái)灣房?jī)r(jià)可能略微下跌0.6%，臺(tái)北市與新北市的房?jī)r(jià)則略微上漲2.5-7%，桃竹縣市以南地區(qū)的房?jī)r(jià)仍持續(xù)下跌，特別是臺(tái)南市在去年第四季不跌反升，2012年第一季可能補(bǔ)跌18.0%。不過，房地產(chǎn)期貨市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2012年第一季臺(tái)北市與新北市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)率分別只有24.0%與28.0%，顯示房地產(chǎn)期貨市場(chǎng)對(duì)於臺(tái)北市與新北市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍未達(dá)成共識(shí)。

而2012年第一季的預(yù)測(cè)結(jié)果則顯現(xiàn)出各地多空互現(xiàn)的現(xiàn)象，其中新北市止跌回升約6.8%，而臺(tái)南市則補(bǔ)跌18.0%，對(duì)此結(jié)果政大教授林左裕表示，因歐債危機(jī)「歹戲」遲無解決方案，而選後政府新內(nèi)閣政策方向不明，也使得房市期貨交易者對(duì)各地之多空趨勢(shì)呈現(xiàn)不同程度的拉鋸力道，由交易現(xiàn)況看來，目前各地的成交量縮小也反映出買賣雙方互不讓步的局面。

林左裕表示，若再?gòu)牡诙镜臐q跌預(yù)測(cè)結(jié)果來看，各區(qū)域的漲跌預(yù)測(cè)則呈現(xiàn)「中立」的情況，即預(yù)測(cè)上漲的機(jī)率在各地約有47.5%到68.5%的可能性，此結(jié)果表示在歷經(jīng)近兩季的跌勢(shì)後，交易者預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回穩(wěn)，而從政策上來看，亦可反映出政府在選後無意處理選前「居住正義」的議題，不論是央行的持續(xù)低利率及印鈔票繼續(xù)吹房?jī)r(jià)泡沫、財(cái)政部對(duì)實(shí)價(jià)登錄及實(shí)價(jià)課稅等政策無所作為、或是內(nèi)政部的鼓勵(lì)中低收入家庭搬出大臺(tái)北及不鼓勵(lì)租屋等繼續(xù)支撐高房?jī)r(jià)等政策，都使得房地產(chǎn)期貨交易者傾向中立看待、甚至在某些區(qū)域微幅看漲不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。然在家庭所得不漲的現(xiàn)況下，林左裕指出，這些政策將繼續(xù)延後高房?jī)r(jià)的問題，民眾的購(gòu)屋痛苦指數(shù)仍將再持續(xù)下去。